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Casa, mercato e prezzi ancora in calo (Fonte: gazzettadimantova.gelocal.it - 20/06/2014)
Continua ad arrancare il mercato immobiliare in provincia di Mantova. Il dato non emerge dalle indicazioni delle agenzie immobiliari: la fonte è quella dell’Agenzia delle entrate, che ha pubblicato il suo periodico rapporto, in questo caso riferito al secondo semestre 2013. Il riferimento, quindi, è alle compravendite effettivamente portate a termine ed ai relativi valori.
Il primo dato che emerge è il numero di transazioni effettuate: 1.204 in sei mesi nell’intera provincia, il che ci pone al terz’ultimo posto in ambito regionale, seguiti solamente da Sondrio (ultima) e Lodi. Rispetto al periodo corrispondente del 2012, la variazione è in negativo, quasi in doppia cifra: - 9,5 per cento. Va peggio a Monza, Pavia e Varese, mentre Milano segna una ripresa del 5,4 per cento, ed è auspicabile che il dato del capoluogo regionale possa essere un primo segnale di ripresa.
Le variazioni rispetto all’anno precedente non sono tuttavia omogenee tra città e provincia. Nel capoluogo, infatti, le transazioni sono state 165, in calo del 4,6 per cento, mentre negli altri Comuni della provincia i passaggi di proprietà sono stati 1.038 ed in questo caso la flessione ha toccato il 10,3 per cento.
Se le compravendite sono in diminuzione, tuttavia, sono i prezzi che nel Mantovano hanno mostrato la flessione più significativa dell’intera regione.
Considerando tutti i settanta Comuni (non c’era ancora stata la fusione tra Virgilio e Borgoforte), il valore pagato al metro quadrato mediamente per tutte le operazioni portate a termine è di 787 euro al metro quadrato: è il valore medio di gran lunga più basso in Lombardia, in diminuzione del 5,5 per cento rispetto al secondo semestre del 2012.
Anche in questo caso sono diverse le dinamiche tra capoluogo ed altri Comuni: se in provincia il valore medio pagato nelle compravendite è risultato di 746 euro al metro quadrato (meno 5,8 per cento rispetto all’anno precedente), a Mantova città i valori hanno tenuto di più, flettendo solamente del 3,8 per cento con 1.029 euro al metro quadrato. Che è comunque il valore più basso tra tutti i capoluoghi di provincia dell’intera regione Lombardia.
Diamo quindi un’occhiata al resto delle regione. Il mercato a Milano nella seconda metà del 2013 fa registrare un incremento dell'11,3% in città e del 5,4% a livello provinciale, rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. In Lombardia calano gli scambi del 4,2%, un dato sicuramente ridimensionato rispetto ai numeri registrati nel secondo semestre del 2012. Il calo è stato più contenuto nelle province di Lecco (- 4,5%), Lodi (- 6,9%) e Bergamo (-7,8%). Più alto, invece, nelle provincie di Monza e Pavia, che segnano un -13,3%, mentre insieme alla provincia milanese spicca in positivo anche la provincia di Sondrio, con un +2,1 %.
L'andamento dei prezzi nominali delle abitazioni nella città Milano, tra il primo e il secondo semestre 2013, segna un leggero calo (- 0,5%) e registra una media pari a 2.956 euro al metro quadro. In generale in Lombardia la quotazione degli immobili residenziali è pari a 1.578 euro al metro quadro, con un calo dello 0,4% rispetto ai primi 6 mesi del 2013.[Modificato da marco--- 21/06/2014 13:26] |