Osservatorio immobiliare Alessandria: II sem 2012, quotazioni stabili
11.07.2012
Il collegio Fiaip di Alessandria ha reso noti relativi al mercato immobiliare della provincia relativi alla prima parte dell’anno.
“Nella nostra provincia - afferma un comunicato - la crisi si manifestata con una
diminuzione delle compravendite che ha riguardato in generale tutti i centri ed in particolare il nostro capoluogo.
La Fiaip prende atto della difficile situazione ; contemporaneamente ribadisce che la casa resta un buon investimento e
non vuol sentir parlare di bolla immobiliare”.
In base alle rilevazioni, in generale, i prezzi medi del nuovo , registrano quotazioni che oscillano tra un massimo di circa 3.000 / al mq (nel centro storico in fabbricati di particolare pregio) ad un
minimo di circa 850 / mq nei sobborghi e nelle periferie.
Ovada e Tortona si mantengono anche nel primo semestre tra i principali centri zona con i prezzi medi pielevati della provincia .
Le quotazioni sono state stabili nel nuovo ed hanno mostrato , come evidenziato nella precedente rilevazione del II Semestre 2011 , un
sensibile ribasso nei prezzi medi dei fabbricati esistenti .
In particolare immobili costruiti negli anni 60/70/80 non hanno subito lavori di ristrutturazione .
Un capitolo speciale merita il settore del credito , dove in base alla rilevazione risulta dopo un 40 % in meno dello scorso rilevamento , una riduzione ancora più drastica vicina al 50% in questo primo semestre.
Il delegato alla mediazione creditizia Pozzato, ha riportato i dati elaborati dal Crif che si sono
rivelati particolarmente negativi in questo settore.
Il mercato industriale artigianale, evidenzia la mancanza di credito, con segnali preoccupanti per le vendite.
Le locazioni industriali e commerciali si dimostrano vivaci, con richieste molto interessanti che
hanno permesso a fronte di offerte convenienti un maggior numero di transazioni.
Fiaip ha riscontrato un
aumento delle locazioni residenziali senza riscontrare aumenti significativi dei canoni; mentre sono aumentati molto i costi di gestione e di riscaldamento.
Le previsione di medio periodo , mostrano un trend crescente per le nuove abitazioni, dovuto probabilmente al rialzo dei costi di costruzione dei fabbricati residenziali; mentre le quotazioni relative alle case esistenti fanno registrare un andamento tendenzialmente stazionario.
“Prosegue –continua il comunicato - con ulteriori approfondimenti la finestra aperta sul mercato di acquisto di Italiani all'estero che dai dati sembra ampliare la sua portata.
In conclusione cogliamo l'occasione per puntare il dito nuovamente sull'abusivismo che, in momenti difficili come quelli che stiamo attraversando Rappresenta un' ulteriore piaga del mercato; traendo in inganno i clienti con valutazioni e proposte fuori mercato, incentivando il loro pseudo servizio con sconti mirabolanti su mediazioni a cui non hanno per legge nessun diritto.
Chiediamo con forza all'opinione pubblica di denunciare tali abusi, eseguiti da soggetti senza scrupoli , che mettono a repentaglio gli affari stessi e procurano un danno economico realizzando profitti in nero.
La sede della nostra Federazione a disposizioni per raccogliere eventuali esposti per situazioni di questo tipo”.