Firenze: monitoraggio prezzi

.olly., 16/12/2008 12.32:

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Rarefazione offerta. Oggi sulla nazione gli annunci erano stampati più grandi .. pochissimi ..
per campo di marte tre ..
non è la domenica, ma prima non era così ..
In compenso forse ho trovato un oggetto interessante .. solo che ci sono diverse cose da approfondire .. e ci vuole fortuna ..
intanto sono contenta di questo ..
di oggetti veramente interessanti era un po' che non ne trovavo ..
Non dico altro per scaramanzia ..
la zona è da urlo (piazza oberdan) .. la via insomma perchè avrei di fronte la corsia preferenziale bus .. che però è anche meno traffico sotto casa, cmq non è trafficatissima .. è che io sono abituata a zero traffico ..
non so ancora come è la pianta .. bisogna vedere ..
intanto mi incrocio ..

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emmesselle, 08/01/2009 17.44:

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Oggi ero per lavoro in Via Sette Santi (Campo di Marte) ... scendo dalla moto, tolgo il caso ... toh ! L'agenzia Gx&Gx Immobiliare vuota e con un cartello verde fosforescente sulla vetrina, una volta illuminata anche alle 3.0 di notte, con scritto AFFITTASI ... non resisto quando torno in ufficio chiamo: Infost.... il numero selezionato è inesistente; riprovo: stessa risposta.

Oggi pomeriggio, torno in zona, ... giro l'angolo, Via Faentina, ... entro e appena la segretaria mi vede accende le alogene;

io: vedo che vi piace stare al buio !
Lei, sorridendo da perfetta segretaria, risponde: sa è per il rispario energetico !
io: diciamo è per il risparmio e basta !

1-0

arriva l'agente immobiliare, anzì il responsabile dell'agenzia come si definisce e comincia a parlarmi degli investimenti immobiliari, che il mattone non cala mai, ecc ... dopo cinque minuti apro il portafoglio e gli mostro la tessera dell'ordine e gli spiego il mestiere che faccio io ....

2-0

Alla fine mi mostra tre case, in quanto sinceramente vorrei a questo punto divenire sciacallo, dicendomi i prezzi richiesti e quelli che secondo lui può essere il valore di mercato (-15 %) ... nessuna mi interessava e allora sparo un - 25 % a quel punto l'agente mi guarda e mi dice: "possiamo provare .... !"
Io. " ci penso un attimo .... ! ... Caso mai ritorno ... "
Lui: " vuole un bigliettino ? mi può lasciare un recapito ?
io: " mi faccio vivo io ... sempre se vi trovo aperti"

3-0 (gioco-partita-incontro)

15 minuti persi ed altro A.I. battezzato; ormai è come andare a prendere un caffè ....

emmesselle

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emmesselle, 08/01/2009 17.44:

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Oggi ero per lavoro in Via Sette Santi (Campo di Marte) ... scendo dalla moto, tolgo il caso ... toh ! L'agenzia Gx&Gx Immobiliare vuota e con un cartello verde fosforescente sulla vetrina, una volta illuminata anche alle 3.0 di notte, con scritto AFFITTASI ... non resisto quando torno in ufficio chiamo: Infost.... il numero selezionato è inesistente; riprovo: stessa risposta.

Oggi pomeriggio, torno in zona, ... giro l'angolo, Via Faentina, ... entro e appena la segretaria mi vede accende le alogene;

io: vedo che vi piace stare al buio !
Lei, sorridendo da perfetta segretaria, risponde: sa è per il rispario energetico !
io: diciamo è per il risparmio e basta !

1-0

arriva l'agente immobiliare, anzì il responsabile dell'agenzia come si definisce e comincia a parlarmi degli investimenti immobiliari, che il mattone non cala mai, ecc ... dopo cinque minuti apro il portafoglio e gli mostro la tessera dell'ordine e gli spiego il mestiere che faccio io ....

2-0

Alla fine mi mostra tre case, in quanto sinceramente vorrei a questo punto divenire sciacallo, dicendomi i prezzi richiesti e quelli che secondo lui può essere il valore di mercato (-15 %) ... nessuna mi interessava e allora sparo un - 25 % a quel punto l'agente mi guarda e mi dice: "possiamo provare .... !"
Io. " ci penso un attimo .... ! ... Caso mai ritorno ... "
Lui: " vuole un bigliettino ? mi può lasciare un recapito ?
io: " mi faccio vivo io ... sempre se vi trovo aperti"

3-0 (gioco-partita-incontro)

15 minuti persi ed altro A.I. battezzato; ormai è come andare a prendere un caffè ....

emmesselle

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dgambera, 08/01/2009 19.13:

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Un killer.

Non so se avrei tutto questo sangue freddo.
Spero di acquisirlo coi "leoni de Roma".

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emmesselle, 08/01/2009 17.44:

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15 minuti persi ed altro A.I. battezzato; ormai è come andare a prendere un caffè ....

emmesselle

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emmesselle, 09/01/2009 11.11:

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Io sono un tecnico; ho fatto tante perizie per compravendite ma solo quando mi chiamavano i venditori.

Quando "berta filava" gli AI mi chiamavano e mi dicevano ti faccio scrivere la relazione tecnica ma mi dai il 20% ... sempre rifiutato.

emmesselle

Ogni A.I. battezzato è un A.I. che passa dalla tua parte ...

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Roberto Ponziani, 09/01/2009 11.34:

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Questo è proprio ciò che contesto a alcuni miei colleghi: cercare di guadagnare 100 euro dovunque invece di vedere il guadagno nelle sinergie... infatti quando ho ideato illibro della casa, che prevede guadagni solo per il tecnico, l'obiezione :2 ma noi che ci si guadagna" è venuta fuori.

La risposta sarebbe ovvio cosa ci si guadagna... ma io sono sicuramente scemo.

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emmesselle, 09/01/2009 13.05:

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Roberto,

prima di tutto vorrei, con cenere sul capo, ritirare certe affermazioni fatte proprio in questo post su di te ! Ma non le ritiro in generale sugli A.I.; non so se l'Italia è uguale a Firenze tanto è vero che scrivo solo su questo post.

...

Ciao Roberto e scusa ancora se qualche volta ti ho attaccato; apppena posso passo atrovarti in studio; credo tu sia una persona piacevola da incontrare.

emmesselle

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dgambera, 09/01/2009 13.09:

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Complimenti per il post e l'onestà intellettuale.

Bravo emmesselle.

W la correttezza.

PS: Auguri, Roberto.

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emmesselle, 09/01/2009 14.20:

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@ Dandie74

non ti arrabbiare fai come me; troppo cara la casa o valutata a casso (leggi non in linea con i prezzi di mercato) ? Bene, dopo aver strinto la mano all'A.I. (l'educazione avanti tutto) esci con questa frase: Grazie per il tempo dedicato; in questo momento non mi posso permettere un immobile di questo prezzo ... mi rimetterò in cerca tra un po di tempo quando magari i prezzi, a differenza dei costi, saranno calati ! "

l'A.I. medio ti guarda senza capire e allora tu riparti con questa frase: Si, i costi quelli che Lei ed io paghiamo tutti i mesi per mantere attive le nostre retribuzioni !

Salutando (educazione sempre) ti allontani ... con il sorriso sulle labbbra !

15 -0

Grazie per i complimenti ma l'onestà mi è sempre costata tanto ... adesso, però, raccolgo i frutti. Come ad esempio chiudere il conto in SanPaolo il 30.12 ... con il Direttore che ti prega di farlo il 2.1 così non gli salta il premio ...

Cari amici, ha ragione Mark Hole, prima i direttori il premio lo prendevano su quanti mutui erogavano adesso su quanta liquidità riescono a detenere in filiale ...

Vogliamo pagare dei mediatori creditizi ... prima uno che comprava casa se gli andava bene pagava:

- 6 % di provvigione (perchè il 3% del venditore era caricato sull'acquirente)
- se avevi bisogno di un mutuo: + 3% di intermediazione
- costo perizia
- + 3% tasse sul valore
- notaio

.... insomma alla fine su € 300.000 di casa partivano mediamente € 25.000 la gran parte "in black". Ma stiamo scherzano (50.000.000 di oneri su una compravendita !)

E qunado a Firenze e Prato facevano il salone immobiliare ... vi erano dei miei colleghi professionisti (GEOM., ARCH, ecc ) che addirittura stavano agli stand dei franchising e venivano presentati ai potenziali venditori ... la perizia, Sig. M. Rossi, la fa l'arch. ..... nostro collaboratore ! cosa? dicevo dentro di me ! Un professionista che si mette al banco di Itaxxxxre ! Volete che vi racconti che cosa fa questo Arch. ....

Ne vedremo delle belle; oggi alle 5 sono in zona Parterre e vediamo da chi mi fermo. Adesso mi avete fatto venire voglia...

Forse sono populista ma i miei genitori sono operai e per mandarmi all'università hanno lavorato anch la notte ... provate a capire che cosa provavo nel vedere giovani coppie e padri che donavano i TFR per anticipare solo il 20 % di un immobile. Mi sono sempre rifiutato; non volevo essere loro complice.

emmesselle

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dgambera, 09/01/2009 13.09:

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Complimenti per il post e l'onestà intellettuale.

Bravo emmesselle.

W la correttezza.

PS: Auguri, Roberto.

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Roberto Ponziani, 09/01/2009 16.39:

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Grazie D. e grazie a tutti per gli auguri.


emmesselle vieni mi fa piacere.

Però sinceramente, anche se capisco l'astio, mi spiace perchè quando qualcuno si esprime i n quei modi si squalifica e secondo me si possono dire le stesse cose motivandole, pacatamente, con il risultato di dare ancora più forza a cò che si dice.

Però capisco il moto che spinge allo"sfogo"... :( purtoppo.

Comunque garantisco sulla mia persona che io consoco molti più Ai che sono più bravi di me di quelli che lo sono meno, e non è modestia.

Tanto per controbilanciare un luogo comune che purtroppo ha delle radici nella realtà...

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dgambera, 09/01/2009 16.41:

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Roberto, non sono luoghi comuni.

Io prima di conoscere te, avevo avuto a che fare solo con gentagli praticamente. E io sono uno moderato.

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emmesselle, 08/01/2009 17.44:

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Oggi ero per lavoro in Via Sette Santi (Campo di Marte) ... scendo dalla moto, tolgo il caso ... toh ! L'agenzia Gx&Gx Immobiliare vuota e con un cartello verde fosforescente sulla vetrina, una volta illuminata anche alle 3.0 di notte, con scritto AFFITTASI ... non resisto quando torno in ufficio chiamo: Infost.... il numero selezionato è inesistente; riprovo: stessa risposta.

Oggi pomeriggio, torno in zona, ... giro l'angolo, Via Faentina, ... entro e appena la segretaria mi vede accende le alogene;

io: vedo che vi piace stare al buio !
Lei, sorridendo da perfetta segretaria, risponde: sa è per il rispario energetico !
io: diciamo è per il risparmio e basta !

1-0

arriva l'agente immobiliare, anzì il responsabile dell'agenzia come si definisce e comincia a parlarmi degli investimenti immobiliari, che il mattone non cala mai, ecc ... dopo cinque minuti apro il portafoglio e gli mostro la tessera dell'ordine e gli spiego il mestiere che faccio io ....

2-0

Alla fine mi mostra tre case, in quanto sinceramente vorrei a questo punto divenire sciacallo, dicendomi i prezzi richiesti e quelli che secondo lui può essere il valore di mercato (-15 %) ... nessuna mi interessava e allora sparo un - 25 % a quel punto l'agente mi guarda e mi dice: "possiamo provare .... !"
Io. " ci penso un attimo .... ! ... Caso mai ritorno ... "
Lui: " vuole un bigliettino ? mi può lasciare un recapito ?
io: " mi faccio vivo io ... sempre se vi trovo aperti"

3-0 (gioco-partita-incontro)

15 minuti persi ed altro A.I. battezzato; ormai è come andare a prendere un caffè ....

emmesselle

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emmesselle, 30/01/2009 7.48:

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@ Olly

chiedi a Seroli:

www.blogagenzieimmobiliari.it/2009/01/19/il-2009-e-arrivato-come-reag...

anche lui ha deciso di cambiare ufficio perchè ne vede in giro a -30/35 % ...

A Firenze, purtroppo, è calato il sipario se aspetti Marzo vedi che prezzi a Campo di Marte ...

emmesselle

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emmesselle, 30/01/2009 13.32:

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Grazie nomentano. Ma io semplicemente scrivo (e dico) quello che vedo. Il resto lo porta via il vento: commissioni per l'acquirente al 3 %, vendite in esclusiva, fiumi di appuntamenti ... e via così di sentimento.

Sai cosa c'è ? Su BAI vedi quando e a che ora scrivono le persone ... se ci fai caso qualcuno che dice di fare tanti appuntamenti lo vedi sempre li a scrivere ... ma forse sono i miracoli degli smartphone.

I ndi vengono sempre al pettine e vedo che a Firenze c'è aria di smobilitazione generale; secondo il parere di tecnico raggiungeremo il fondo ad ottobre ed allora vedrai che sconti ti faranno sulla locazione degli uffici ... è un vizio dei fiorentini quello diriempirsi la bocca e dire come sono bravo ... poi arriva ala realtà e la bocca invece di riempirla la batti per terra ... e, come direbbe Bazz, poi muori.

Mi spiace che amrk Hole a smesso di scrivere su BAI perchè alla fine, insieme a Dgambera e GMP, era l'unico che portava un attimo di tranquillità nel modo illusionistico di ex-magazzinieri eretti dalle banche per poco tempo fortunatamente, ad arbitri del mercato immobiliare.

Meno male che è finita.

emmesselle

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emmesselle, 02/02/2009 18.47:

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... bravissima " a seccare" il buon seroli circa le opinioni di mercato.

www.blogagenzieimmobiliari.it/2009/01/19/il-2009-e-arrivato-come-reag...

"non è un buon segno (per te, per me sì" ... è fantastico !

Olly, guarda che lui adesso è impegnato a trovare un nuovo ufficio a Firenze in centro storico a -30/35 % (in linea con il calo di fatturato); tanto può stare anche due anni senza incassare poco ....

Sono sempre i migliori quelli che salutano la curva !

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.olly., 03/02/2009 17.56:

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è andata deserta l'asta di un immobile in via valdinievole
zona novoli, palazzoni da speculazione, ma rimane fuori dal traffico (insomma in zona c'è di peggio), 4v, se non ricordo male ca 80mq utili
prezzo? 212mila
immagino da ristrutturare
cmq prezzo sotto i valori di zona attuali (credo prendi una cosa del genere tra 230 e 240 a prezzi di ora e non di due anni fa)
la particolarità è che stranamente per un'asta era LIBERA
in quanto nessuna esecuzione o pignoramento ..
casa di uno morto senza eredi o qualcosa del genere (non ricordo esattamente, cmq era di uno morto)
ciò nonostante deserta
nessun privato (strano .. se io avessi cercato in zona ci avrei pensato) e segnale che per gli operatori i prezzi non consentono un gain sicuro con 20mila euro di differenza rispetto al mercato, comprata già bene.

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