 21/09/2014 15:02 |
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Dai massimi dei 2007 le quotazioni degli immobili sono precipitate quasi del 50% (Fonte: Libero - di Attilio Barbieri - 21/09/2014)
Mai così male da vent’anni. Dai massimi dei 2007 le quotazioni degli immobili sono precipitate.
E non danno segni di ripresa.
Nemmeno una briciola dei 23 miliardi di euro assegnati dalla Bce alle banche italiane nella prima asta dell’operazione Tltro andrà in mutui. Il primo round dell’operazione di rifinanziamento a lungo termine, questo significa l’acronimo impronunciabile inventato dai simpaticoni di Francoforte e Bruxelles, è stato un flop anche per questo. Sui 400 miliardi teoricamente disponibili da qui alla fine dell’anno, le banche europee ne hanno chiesti 83 scarsi. Nonostante i tassi stracciatissimi, l’Eurotower presta allo 0,15%, la richiesta è stata scarsa perché gli istituti non sanno come impiegarli questi soldi. O perché sono imbottiti di liquidità, come le banche tedesche, oppure perché la clientela si guarda bene dal domandare denari in prestito, come nel caso dell’Italia. Così il bazooka di Draghi si è trasformato in una fionda. L’unica voce che avrebbe potuto ridurre gli istituti a un maggior coraggio è stata però esclusa dalle operazioni finanziabili con i soldi europei: i mutui. Viste le quotazioni reali dei mattone, crollate quasi dei 50% negli ultimi sei anni, non mancano le occasioni. Al di fuori dei centri storici e delle località di tendenza, ad esempio Portofino, dove i prezzi possono addirittura essere superiori a quelli del 2007, nel resto d’Italia c’è stato un crollo. Un trilocale che sei anni or sono quotava 300mila euro, oggi si vende facilmente a poco più di 180mila. Ammesso di trovare i compratori e, soprattutto, una banca che finanzi almeno in parte l’acquisto. E qui avrebbero potuto entrare in gioco le linee di credito dell’operazione Tltro. Ma non è un caso se il mattone è al di fuori dei perimetro di utilizzo dei fondi Ue «Politiche monetarie espansive rischiano di creare una bolla speculativa sui mercati finanziari e immobiliari», ha tuonato ieri il ministro delle Finanze tedesco, Wolfgang Schaeuble, dal G20 di Cairns in Australia. Le quotazioni immobiliari, in effetti, sono tornate quasi ai valori del 2008 in molti Paesi. Ad esempio nelle aree metropolitane dell’Inghilterra, in Belgio e in Svezia. Non da noi dove restano ai minimi degli ultimi 20 anni. Che sul mattone continui a spirare una brutta aria lo confermano pure i dati sullo stock di unità immobiliari in pancia agli istituti di credito. Si tratta delle case escusse ai mutuatari insolventi. Ebbene, ce ne sono almeno 120mila pronte per andare all’asta, ma i banchieri non lo fanno perché la vendita potrebbe chiudersi anche dopo tre o quattro aste andate deserte. Con ribassi, guarda caso, superiori al 40%. Per non parlare poi delle quotazioni del nuovo, calate anche a 900 euro ai metro quadro, a fronte dei costi di costruzione fra i 1000 e i 1200 euro. Il rischio bolla, dunque, più che remoto è inesistente. Ma la scelta della Ue non è casuale: come ha spiegato sempre il falco Schaeuble «una politica monetaria accomodante, riduce la spinta alle riforme strutturali». L’Italia è bene che resti sulla graticola e faccia innanzitutto quella del lavoro. Ma a queste condizioni il nostro mercato immobiliare rischia di rimanere depresso per i prossimi dieci anni. Altro che bolla![Modificato da marco--- 21/09/2014 15:10] |
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