 03/07/2014 16:30 |
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Mattone, è sempre notte fonda. Continuano a scendere i prezzi delle case (Fonte: lanazione.it - 03/07/2014)
Dal giugno 2013 a ora gli immobili costano in media il 3% in meno e ancora non si vede la fine del tunnel.
Arezzo, 3 luglio 2014 - Sempre più giù . Non si arresta la discesa dei prezzi delle case che continuano a calare e lo fanno in maniera consistente. Se a gennaio ad Arezzo il prezzo medio per acquistare un immobile era 2050 euro, contro i 2094 dello stesso periodo dell'anno precedente, nel biennio maggio - giugno il prezzo è sceso a 2011 contro i 2.080 euro registrati il mese di giugno 2013 per una diminuzione del 3,31% in un anno. Come al solito si parla di medie, il che vuol dire che i costi variano da zona a zona e cambiano anche a seconda della tipologia, il più caro in assoluto è il loft che arriva a superare
anche i tremila euro al metro quadrato mentre per una villetta a schiera basta poco più della metà.
Troppa offerta e poca domanda? Sicuramente la tanta disponibilità di case e appartamenti fa sì che il prezzo scenda, come da legge di mercato. Ma non è l'unico fattore. Una chiacchierata, anche rapida, con un qualsiasi agente immobiliare spiegherà che la situazione occupazione incide non poco, perché chi non ha un lavoro stabile non è molto propenso al consumo e se anche volesse comprare una casa difficilmente troverebbe una banca disposta a concedergli un mutuo. Purtroppo, come ormai sappiamo, le persone che non hanno un lavoro stabile o non ce l'hanno tout court sono tante e in aumento e le recenti stime riguardanti l'economia nel nostro Paese non lasciano presagire miglioramenti a breve. Infine, c'è il fisco che taglia le gambe anche a quei pochi che potrebbero permettersi di comprare. Già, perché un periodo con il prezzo del mattone così basso sarebbe l'ideale per investire ma c'è un ma. Tra tasse, soprattutto l'Imu per le seconde case, e balzelli vari anche chi avesse un po' di disponibilità non se la sente di investire sul mattone, con il rischio di decurtare, se non azzerare, l'eventuale guadagno. Anche perché non si sa quanto durerà questo stato di cose, negli ultimi trent'anni non si era mai avuto un periodo di crisi così duraturo, al
massimo fasi di calo della durata di un paio di anni e poi la ripresa. Dal 2011 a oggi il declino è stato continuo e, nell'incertezza che ancora domina, anche chi può preferisce essere prudente.
Se nessuno compra più casa da qualche parte dovrà pur abitare, quindi meglio andare in affitto e quindi ecco che i prezzi cominciano a salire un po'. Lo scorso giugno per gli immobili residenziali in affitto sono stati richiesti in media 7,73 euro mensili a metro quadro, con un aumento del 2,85% rispetto a giugno 2013 che aveva fatto registrare un 7,52 mensili. Pure in questi casi, comunque, non è così scontato trovare un alloggio. Sempre più proprietari chiedono garanzie anche agli inquilini, c'è chi affitta soltanto a dipendenti pubblici, chi solo a impiegati assunti tempo indeterminato e chi chiede le fideiussioni. Peccato che ad Arezzo scarseggino i ponti. |
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