 15/03/2016 08:44 |
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Il mercato delle case riparte: +20% a Lucca (Fonte: iltirreno.gelocal.it - di Luca Cinotti - 14/03/2016)
LUCCA. Qualcosa si muove nel mercato, certo non brillantissimo, delle compravendite immobiliari residenziali a Lucca. Secondo i dati resi noti dall’Agenzia delle entrate, il quarto trimestre del 2015 ha fatto registrare il miglior risultato, sia su base provinciale che sul territorio del comune di Lucca, dalla fine del 2011. Discorso a parte va fatto, invece, sulla capacità di questa ripresa di portare nuova residenza all’interno delle Mura: in questo caso i dati (stavolta dell’ufficio anagrafe del Comune di Lucca) segnalano che un’inversione di tendenza non c’è stata, e che il centro storico continua - seppur lentamente - a spopolarsi.
La ripresa. Nel territorio dell’intera provincia di Lucca, secondo l’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle entrate, nel corso del 2015 si sono registrate 2.813 transazioni che hanno riguardato immobili classificati come “residenziali” (siano essi prime case o meno). Il valore complessivo dell’anno precedente fu di 2.671 e, quindi, in percentuale la progressione vale circa il 5%. In progressione molto più marcata il numero dei passaggi di mano delle case nel comune di Lucca: da 705 nel 2014 a 851 nel 2015, un bel 20% in più.
Numeri che, analizzati un po’ più in dettaglio, mostrano che la ripresa è stata concentrata da aprile in poi: il primo trimestre del 2015, infatti, si era chiuso in negativo rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Poi tutti segni positivi, fino ad arrivare al trimestre ottobre-dicembre con 881 transazioni su base provinciale e 235 all’interno del comune di Lucca. Tutto questo, comunque non deve far dimenticare che siamo ben lontani dalle cifre del periodo pre-crisi: per dare un numero, nel 2006 le transazioni a livello provinciale furono quasi seimila.
Il centro non “tira”. Le tabelle dell’Agenzia delle entrate non sono in grado di raffinare l’analisi a livello comunale, per dirci quante compravendite hanno riguardato gli immobili nel centro di Lucca.
Ma per far questo ci sono i dati dell’anagrafe del Comune di Lucca, aggiornati all’inizio di marzo di questo anno. E il panorama è abbastanza chiaro: fra 2016 e 2015 gli abitanti all’interno delle Mura sono calati di qualche decina di unità, da 8.904 a 8.862. Nello stesso arco di tempo, invece, la popolazione complessiva del comune di Lucca è aumentata di cento persone, da 89.599 a 89.699.
Ma se questi numeri possono sembrare poca cosa, è sul medio-lungo periodo che si racconta meglio la storia di un centro che in una lenta emorragia perde prima e servizi e poi i residenti, rischiando di rimanere un (bellissimo) palcoscenico per i turisti.
I residenti sono, infatti, una ventina in meno rispetto a undici anni fa: nel 2005 gli uffici di via San Paolino cifrano a 8.882 le persone che abitavano dentro le Mura. Ma nel 2005 gli abitanti complessivi erano 86.279, contro gli 89.699 di adesso. Insomma, in undici anni c’è stato un aumento di
oltre 3.500 abitanti, evidentemente concentrato nei quartieri fuori dalle Mura. Ma è andando ancora più indietro che si “apprezza” meglio l’entità del problema. Nel 1997 i residenti in centro erano 9.478 su 84.030, l’11% del totale. Oggi la percentuale è scesa sotto il 10%. |
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