Shiller - Bolla continua intorno alle case

Shiller - Bolla continua intorno alle case
Shiller Robert J.

SPECULAZIONI
La verità è che le quotazioni alte delle case sono
il naturale presupposto di una loro rapida discesa negli anni successivi


Un problema ancora più spinoso è che la gente tende a confondere i livelli dei prezzi con il ritmo di variazione dei medesimi, e pensa che quando di un Paese si dice che là costano di più che in un altro si sottintende che in quel Paese è più alto anche il tasso di incremento dei prezzi. Ma probabilmente è vero esattamente il contrario. Prezzi più alti degli immobili in un dato Pese possono essere la condizione per una loro discesa in futuro. Le aspettative sui prezzi degli immobili imperanti fra l’opinione pubblica durante le recenti bolle spesso erano totalmente irrealistiche. Alcuni anni fa, insieme a Karl Case, ho chiesto a un campione casuale di acquirenti di immobili in città americane interessate dall’esplosione dei prezzi delle case quanto, secondo loro, si sarebbe rivalutata
mediamente la loro abitazione all’anno nel corso del decennio successivo. La risposta mediana in alcuni casi è stata del lO% annuo. Riportando quel ritmo di incremento su dieci anni, quelle persone si aspettavano che il loro immobile si sarebbe rivalutato di due volte e mezza, e di 2mila volte, estrapolando, nell’arco della propria vita. E impossibile che i prezzi degli immobili registrino un incremento del genere per periodi lunghi, perché in questo caso nessuno
potrebbe permettersi di comprare una casa.
La verità è che l’attuale crisi economica mondiale è stata provocata, sostanzialmente, dallo scoppio delle bolle speculative nei mercati immobiliari e azionari, bolle rese possibili da idee diffuse quanto infondate riguardo ai fattori che influenzano i prezzi. Queste idee infondate non sono state corrette, e questo significa che potremmo assistere di nuovo allo stesso genere di alterazioni speculative.

www.selpress.com/rassegne/borsaimmobiliare/29072009/6DD4...

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Vedi anche:
Is The Housing Market About to Bubble Over?
La bolla immobiliare secondo Robert J. Shiller - A History of Home Values - grafico (tratto dal libro "Irrational Exuberance: Second Edition")
S&P Case-Shiller Home Prices Indeces (segnalato da Fourier70)
La bolla immobiliare? Per Shiller esploderà (Fonte: Il Sole 24 Ore - Marco Liera - 26/06/2005)
Ora il pericolo sono gli immobili
Dinamica delle bolle immobiliari ( da : itulip.com )
Che cosa sono le Bolle Speculative? - Borsa Italiana